中壢首座立體化工商廠辦 基期低加投報優 企業主置產首選[udn房產專題]
中壢首座立體化工商廠辦 基期低加投報優 企業主置產首選
2022-12-23 00:00:00撰文／ 簡伶恩
商業不動產需求強勁，專家預估在利率緩升、經濟穩定雙重因素下，2023年商用不動產買氣依然穩定。 圖／憶聲智匯科技園區提供
台灣商用不動產近年隨著中美貿易、台商回流多方因素下，不僅空置率降低、商辦租金行情逐步上升，北市信義計畫區內有不少商辦每坪租金已經突破4000元以上，需求強勁支撐，不僅商辦、廠辦市場也同樣熱鬧。
觀察今年整體商用不動產市場表現，總計前11個月上市櫃法人商用不動產交易額為1,616億，全年交易可望超越去年的1,687億，11月商用不動產交易額93.25億，其中辦公、廠辦交易佔比逾6成，市場需求依然強勁！
面對明年2023年商用不動產市場，專家預估：在利率緩升、經濟穩定情況下，商用不動產價格、買氣依然穩定。不少建設公司積極蓋商辦，上市櫃公司內部也進行資產活化投入開發，打造高規格、綠色認證的商辦、廠辦、立體化廠辦，或兼具商辦與廠辦特質的工商辦產品。
專家指出：台商回流創造龐大商用不動產需求，重點工業區、精華地段土地呈現缺貨，加上各縣市政府近年也提倡廠辦立體化，以智慧型廠辦翻轉城市面貌取代老舊廠房，引入各項智慧、AI科技、自動化設備，位於桃園的「憶聲智匯科技園區」即是代表性標的。
立體化廠辦 中壢商用不動產新革命
「憶聲智匯科技園區」是由上市電子公司憶聲電子旗下華憶建設規劃，有感於工業4.0時代來臨，產業朝向智慧科技升級，「憶聲智匯科技園區」在軟體上提供企業智能化、訊息化、智慧化全方位系統服務，像是5G網路、健康防疫、智慧門禁、車輛充電、智慧停管、智慧節能等軟體配備，並打造設計感十足的大廳、國際會議廳。
圖／憶聲智匯科技園區提供
同時提供6座40呎貨櫃碼頭、一座40呎貨櫃等待區，享有商辦的氣派門面與廠辦雙重優勢，「憶聲智匯科技園區」用心規劃，因此獲得智慧建築、EEWH綠建築雙標章認證候選資格肯定，不僅是中壢工業區立體化更新指標，更展現世界級創新工商廠辦的氣勢！
地段交通上，「憶聲智匯科技園區」位於內壢交流道約1分鐘，離桃園國際機場約15分鐘車程，沿線接軌台北、新竹等北台灣產業廊道，在便利交通網絡跟成熟的產業結構下，磁吸效應吸引二代企業主密切探詢。
憶聲智匯科技園區基地交通圖。 圖／憶聲智匯科技園區提供
電子零件貿易二代接班人鄭先生表示：疫情後逐步解封，回辦公室上班將是趨勢，企業要搶奪解封商機更要投入資源，產業提升、辦公升級、人才延攬都是未來重點。未來國際間節能減碳ESG趨勢，加上原本的老舊廠房已不敷使用，「憶聲智匯科技園區」更能因應產業升級需求、打造企業嶄新門面，提升公司形象，良好辦公環境對於員工生產力也格外加分，對企業來說是非常實惠的投資。
掌握趨勢佈局 穩穩當包租公
遠創力行銷行銷協理董啟文表示：目前搶購廠辦的企業主著眼於三大需求，第一，廠辦更新有利於企業打造總部門面，提升品牌形象，第二是各產業朝向智慧科技、綠色永續方向發展，推升企業主對節能、自動化廠區、AI等多功能廠辦需求；第三，租不如買的環境，「憶聲智匯科技園區」是相對優惠的2字頭房價，對於企業都一舉多得的聰明投資！
董啟文再強調：中壢工業區廠辦釋出極為稀有，除企業二代，也吸引到許多收益型投資人，股票高點獲利了結後選擇將資金放入具長期效益，可以對抗通膨、經濟震盪的不動產；多數投資人認為科技大廠擴大在台投資，將帶動商業不動產的需求，挹注廠辦市場價格緩步向上，此刻抓住低基期2字頭房價與低利大環境，聰明置產以創造未來新財富！
中壢首座立體化工商廠辦 基期低加投報優 企業主置產首選
2022-12-23 00:00:00撰文／ 簡伶恩
商業不動產需求強勁，專家預估在利率緩升、經濟穩定雙重因素下，2023年商用不動產買氣依然穩定。 圖／憶聲智匯科技園區提供
台灣商用不動產近年隨著中美貿易、台商回流多方因素下，不僅空置率降低、商辦租金行情逐步上升，北市信義計畫區內有不少商辦每坪租金已經突破4000元以上，需求強勁支撐，不僅商辦、廠辦市場也同樣熱鬧。
觀察今年整體商用不動產市場表現，總計前11個月上市櫃法人商用不動產交易額為1,616億，全年交易可望超越去年的1,687億，11月商用不動產交易額93.25億，其中辦公、廠辦交易佔比逾6成，市場需求依然強勁！
面對明年2023年商用不動產市場，專家預估：在利率緩升、經濟穩定情況下，商用不動產價格、買氣依然穩定。不少建設公司積極蓋商辦，上市櫃公司內部也進行資產活化投入開發，打造高規格、綠色認證的商辦、廠辦、立體化廠辦，或兼具商辦與廠辦特質的工商辦產品。
專家指出：台商回流創造龐大商用不動產需求，重點工業區、精華地段土地呈現缺貨，加上各縣市政府近年也提倡廠辦立體化，以智慧型廠辦翻轉城市面貌取代老舊廠房，引入各項智慧、AI科技、自動化設備，位於桃園的「憶聲智匯科技園區」即是代表性標的。
立體化廠辦 中壢商用不動產新革命
「憶聲智匯科技園區」是由上市電子公司憶聲電子旗下華憶建設規劃，有感於工業4.0時代來臨，產業朝向智慧科技升級，「憶聲智匯科技園區」在軟體上提供企業智能化、訊息化、智慧化全方位系統服務，像是5G網路、健康防疫、智慧門禁、車輛充電、智慧停管、智慧節能等軟體配備，並打造設計感十足的大廳、國際會議廳。
圖／憶聲智匯科技園區提供
同時提供6座40呎貨櫃碼頭、一座40呎貨櫃等待區，享有商辦的氣派門面與廠辦雙重優勢，「憶聲智匯科技園區」用心規劃，因此獲得智慧建築、EEWH綠建築雙標章認證候選資格肯定，不僅是中壢工業區立體化更新指標，更展現世界級創新工商廠辦的氣勢！
地段交通上，「憶聲智匯科技園區」位於內壢交流道約1分鐘，離桃園國際機場約15分鐘車程，沿線接軌台北、新竹等北台灣產業廊道，在便利交通網絡跟成熟的產業結構下，磁吸效應吸引二代企業主密切探詢。
憶聲智匯科技園區基地交通圖。 圖／憶聲智匯科技園區提供
電子零件貿易二代接班人鄭先生表示：疫情後逐步解封，回辦公室上班將是趨勢，企業要搶奪解封商機更要投入資源，產業提升、辦公升級、人才延攬都是未來重點。未來國際間節能減碳ESG趨勢，加上原本的老舊廠房已不敷使用，「憶聲智匯科技園區」更能因應產業升級需求、打造企業嶄新門面，提升公司形象，良好辦公環境對於員工生產力也格外加分，對企業來說是非常實惠的投資。
掌握趨勢佈局 穩穩當包租公
遠創力行銷行銷協理董啟文表示：目前搶購廠辦的企業主著眼於三大需求，第一，廠辦更新有利於企業打造總部門面，提升品牌形象，第二是各產業朝向智慧科技、綠色永續方向發展，推升企業主對節能、自動化廠區、AI等多功能廠辦需求；第三，租不如買的環境，「憶聲智匯科技園區」是相對優惠的2字頭房價，對於企業都一舉多得的聰明投資！
董啟文再強調：中壢工業區廠辦釋出極為稀有，除企業二代，也吸引到許多收益型投資人，股票高點獲利了結後選擇將資金放入具長期效益，可以對抗通膨、經濟震盪的不動產；多數投資人認為科技大廠擴大在台投資，將帶動商業不動產的需求，挹注廠辦市場價格緩步向上，此刻抓住低基期2字頭房價與低利大環境，聰明置產以創造未來新財富！
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